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[美国]美国买房,如何有效地进行远程购房?
作者:weimingyimin   来源:移民新闻   发文时间: 2020年08月26日 02:27:41
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来源:海外投资政策




到美国买房,能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察,认真做好前期工
作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技,也可以高效率地完成远程购房。

美国买房,如何有效进行远程购房?远程购房过程中需要考虑以下几个因素。

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01

购房目的是什么?

在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生
意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公
寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?

确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。

02

如何了解社区基本情况?

虽然不能亲自查看房屋的周围街区,但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。

1. 社区人口:

社区的人口统计数据,可以从美国人口普查网站查到,包括种族、人口密度,甚至包括
了平均通勤时间等细节。

2. 社区特色:

Neighborhood Scout网站提供了大量的数据,包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。

3. 公共交通:

美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外,也可以使用“公交分数”网站查询。
“公交分数”通过计算附近公交路线的距离,使用频率和路线的类型来确定其有用性和
分数。

4. 学校教育质量:

在非营利网站Greatschools.org输入邮编,就可以看到当地学校的成绩卡,以及老师,
家长和学生的评论。

5. 犯罪率:

在mylocalcrime网站输入地址,可以查到当地的安全状况,从破坏公物到枪击案。点击
地图功能可以看到具体的犯罪地点,以避免到这些地方去。

6. 娱乐、文化和夜生活:

Yelp帮助找餐馆,moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动,包括
摇滚音乐会,教堂晚餐。


03

看房旅行需要注意什么?

远程的购房者要提前做好计划和准备,准备好几千元的备用款项,用来购买机票和订酒
店,建议一次看房的时间至少要4-5天,这样避免了一天内看很多套房子,忽略掉很多
细节。

04

如何远程出租海外房产?

一般情况下是委托房产出租管理公司帮忙发布出租信息,并寻找合适的租客。

● 签订一个委托租赁的协议书。

● 出租管理公司帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息。

● 在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细节内容。

● 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

● 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。


05

交易过程不熟悉,如何寻找地产经纪?

买房或卖房如果对买卖过程不熟悉,可能不小心漏掉必要的步骤,事后得加倍费时费神
弥补,甚至在谈判时,无法争取到公平交易,所以最好找一位适任的地产经纪从旁协助。

该何时开始寻找经纪人员?

即使您还没完全准备好公开出售房子、也还不清楚哪个房贷机构最适合,也可开始搜寻
地产经纪。

如果您首次购屋,地产经纪可帮忙选择房贷;在申请预先批准前,可针对您的财务问题
和需求进行讨论,再根据预算搜索最适合的房屋。对卖家来说,愈早找经纪愈好,避免
高估房价或者犯其他错误。

如何找到合适的地产经纪?

首先确定要找「代理」(Agent)、「房地产经纪」(Realtor)或「经纪人」(broker
)。这些名称的不同在于从属关系或认证级别。「代理」持有房屋所在州颁发的房产执
照;「房地产经纪」是全国房地产经纪人协会的成员,截至今年6月,全美超过130万人
;「经纪人」必须具备额外教育和经验,通常还可获得额外的认证。

无论您是买方或卖方,都想找专为买方、或专为卖方的经纪;但有时候,您可能会发现
有些经纪人隶属于团队,专注于买卖之余,仍保持团结,以提供全面服务。


地产经纪提供哪些服务?

就买方经纪来说,首次购屋者可在经纪人员协助下了解过程中的每一步,将带您参观房
屋、提供维护费用的建议,还协助您在家里整理报价(包括价格、条件和其他期望),
然后联系卖方经纪提出报价,并在谈判时与您联系,最后由您作出最终决定。

至于卖方,可借助卖方经纪的建议为卖房预作准备,诸如找承包商进行更新、或者只需
稍作整理,还将协助订出合理房屋售价;一旦房屋正式出售,地产经纪将透过各个网路
平台销售房屋、并联系其他代理,当有人感兴趣看房屋,卖方经纪将提供看房,并作为
您和买方之间的联络人。

多数情况下,经纪按佣金支付,通常是售价的5%到6%,在美国大部分地区,卖方在买
方支付买房费后支付经纪费用。


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