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房地产“崩盘”了?社科院表明2020年楼市走向!
2019年12月02日03:33:09 [财经新闻]

编者按:2019年很快就要结束了,对于大部分人而言,最关心的问题就是年后房地产市场的走势了,在2019年,由于房地产市场的不断降温,很多人都放弃了自己的买房计划,买房心理也发生了一定的转变,并希望未来一段时间,国内的房价能够出现一定的下滑,这样一来,刚需也能买一套属于自己房子了,但国内的很多地产大佬都纷纷不看好国内的房地产市场了,一些富豪还做出了一系列行动,不仅抛售了部分的地产资产,一些房地产龙头企业也纷纷采取了行动,那么,未来的房地产市场走势如何呢?Mitbbs.com


根据相关报道,国内依靠房地产企业起家的多位富豪,都已经不再看好房地产市场的发展了,尤其是李嘉诚、王健林、潘石屹等富豪。据悉,李嘉诚在6年前,就已经在慢慢抛售国内的地产资产了,涉及了内地、香港等多个优质的地产项目,对于李嘉诚而言,最初的时候,正是在国内房地产行业刚刚起步的时候,进军国内房地产行业的,不仅拿出了所有的资金,还囤积了大量的土地,而这些土地的位置也是非常好的,李嘉诚正是靠着这些土地,赚取了大量的财富,但从2013年开始,李嘉诚就一直在抛售地产资产,尤其是位于上海的黄金地段。Mitbbs.com


对此,有业内人士还表示,李嘉诚之所以这样做,一方面是由于不太看好房地产的未来发展,另一方面则是由于李嘉诚的生意原则,纵观李嘉诚的每一笔生意,都是“低买高卖”,再加上李嘉诚“吃与不吃全鱼”的做人原则, 所以李嘉诚会在前几年抛售持有的地产资产。而李嘉诚也曾表示,并不是很看好国内未来的房地产发展,所以这也就不难理解李嘉诚为何会抛售大量的地产资产了。Mitbbs.com



而另一富豪王健林,也曾登上过国内首富的宝座,但在最近一段时间里,大家关注王健林最多的话题就是王健林身价“缩水”的消息了,根据相关数据显示,在不到一年的时间里,王健林身价“缩水”了600多亿元。其实,王健林的身价之所以会出现下滑,主要的原因是由于王健林抛售了万达集团多个重资产项目,涉及万达广场的股权、77家酒店、文旅项目、万达百货等等,此外,王健林还公开表示,已经带领万达集团向轻资产转型了,也就是说万达集团的未来发展主要以轻资产为主,将会慢慢放弃房地产开发业务。对此,有不少业内人士还表示,王健林此举也是不太看好国内房地产市场的未来发展了,不然的话,王健林也不会放弃房地产开发业务,所以王健林也用自己的行动表明了自己的立场。Mitbbs.com


还有一位房地产富豪就是潘石屹,根据最新的报道,11月28日,潘石屹丽泽SOHO首批客户签约仪式上,公开表示自己之所以会在美国买下部分的写字楼,主要的原因是由于美国的租金回报率比较低,仅为4%左右,而纽约等一些热点城市的租金回报率已经在5%、6%左右了,潘石屹还公开表示,中国市场的租金回报率比较低,但国外的租金回报率还是比较高的,还公开了自己的策略,在价格比较低的时候买入,之后再将价格慢慢涨至合理的水平,从这一点也能看出,潘石屹为什么会进军美国的写字楼市场了。Mitbbs.com


而对于潘石屹而言,在国内市场赚取了大量的财富之后,近两年也一直在抛售旗下的地产、公寓、写字楼等项目,并将资金投资到了海外地区,数据显示,潘石屹夫妇每年在国内市场,仅仅是靠着租金收入,一年下来,也有十几亿元的收入。而潘石屹的妻子张欣还加入了美国国籍,因此,不少网友还纷纷表示,潘石屹也要“跑了”,但潘石屹在听过这样的消息的时候,则公开回应,希望大家不要听信谣言,自己现在持有的依然是中国护照,并没有改变笔记的国籍,此外,自己所建设的房地产项目也在国内市场,所以不可能跑。Mitbbs.com


而此次潘石屹之所以被质疑撤出国内市场,主要原因也是由于有媒体曝出潘石屹要出售旗下近80亿美元资产的消息,但潘石屹已经公开回应,自己不会选择“跑路”,就在潘石屹公开回应之后,不少网友还公开表示,希望潘石屹说出的话,就一定要做到,不要让大家失望。Mitbbs.com


从几位大佬的表现来看,不难发现,他们都不太看好房地产市场的未来发展,但并没有彻底退出房地产行业,但可以肯定的一点是,未来国内的房地产行业已经很难再实现快速的增长了,房地产行业的顶峰已经过去了,未来房地产市场会持续降温,并慢慢回归理性、平稳的发展,从短期来看,2020年的房地产市场会继续保持2019年的发展趋势,不会迎来太大的变化,主要的原因是由于,社科院已经明确表态,2020年的房地产市场将依旧会以“房住不炒”为主要的发展基调,还是会继续抑制炒房投机行为,并让房子回归到最初的居住属性上,所以从这一点来看,2020年的房地产调控不会放松,会继续保持严厉的楼市调控政策。Mitbbs.com


再加上央行也多次表态,为了抑制房地产行业的快速发展,未来将会限制进入房地产行业的资金,不少城市已经在实施了,不少网友还表态,自己已经交了部分的定金,但自己的房贷一直没有申请下来,从具体的实施方案来看,央行也会限制房贷的数量,而这也是房贷没有申请下来的原因。所以,从以上几点不难看出,未来的房地产市场确实没有太大的上升空间了,对于手中还没有房子的人而言,也是一个非常好的消息,房地产市场的继续下行,刚需也就迎来了最佳的买房时刻了。Mitbbs.com


 
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