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等房价降不是个好的心态
[版面:股海弄潮][首篇作者:cusc] , 2022年01月14日12:13:38 ,1353次阅读,27次回复
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cusc
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发信人: cusc (老千), 信区: Stock
标  题: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:13:38 2022, 美东)

且不说房价会不会降,就算降,也不会是崩盘式的。计算投资房的成本和收益除了考虑
买入时的价格还应该把时间和利息也算进来。推迟一年买,就少挣一年的租金,还要再
加上生息的额外成本。如果一年后房价降的不多,你就亏了。

大家都说不要timing股市,其实房市也一样,在你能买的起的时候尽可能早的买,相对
来说会比timing房市风险小一些。当然,定投房子会更稳。根据自己的实力,每年买两
三个投资房,或每两三年买一个投资房。
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fredmiranda
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发信人: fredmiranda (老兔), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:14:15 2022, 美东)



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fredmiranda
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发信人: fredmiranda (老兔), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:15:35 2022, 美东)

现在社会比较乱 房东也不好做 有人拖欠房租了

逢低买入大盘 别折腾 voo qqq各一半

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Icanfly888
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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:16:46 2022, 美东)

对的。现在MORTGAGE的利率远低于通胀率,就是银行白送钱。

现在是大家的工资上涨速度不够快。等资本家被迫给穷人慢慢加薪,房租自然也会跟进
的。
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Wodelixiang
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发信人: Wodelixiang (), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:17:10 2022, 美东)

timing market h还是挺重要的。差2年,可以少赚40万啊

【 在 cusc (null) 的大作中提到: 】
: 且不说房价会不会降,就算降,也不会是崩盘式的。计算投资房的成本和收益除了考虑
: 买入时的价格还应该把时间和利息也算进来。推迟一年买,就少挣一年的租金,还要再
: 加上生息的额外成本。如果一年后房价降的不多,你就亏了。
:
: 大家都说不要timing股市,其实房市也一样,在你能买的起的时候尽可能早的买,相对
: 来说会比timing房市风险小一些。当然,定投房子会更稳。根据自己的实力,每年买两
: 三个投资房,或每两三年买一个投资房。
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Wodelixiang
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发信人: Wodelixiang (), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:17:34 2022, 美东)

有的少赚100万

【 在 Wodelixiang (null) 的大作中提到: 】
: timing market h还是挺重要的。差2年,可以少赚40万啊
:
: 【 在 cusc (null) 的大作中提到: 】
: : 且不说房价会不会降,就算降,也不会是崩盘式的。计算投资房的成本和收益除了
考虑
: : 买入时的价格还应该把时间和利息也算进来。推迟一年买,就少挣一年的租金,还
要再
: : 加上生息的额外成本。如果一年后房价降的不多,你就亏了。
: :
: : 大家都说不要timing股市,其实房市也一样,在你能买的起的时候尽可能早的买,
相对
: : 来说会比timing房市风险小一些。当然,定投房子会更稳。根据自己的实力,每年
买两
: : 三个投资房,或每两三年买一个投资房。
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WLion
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发信人: WLion (受伤的狮子), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:18:22 2022, 美东)

等房价升是个好的心态

LOL
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fredmiranda
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发信人: fredmiranda (老兔), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:18:29 2022, 美东)

今年机会应该比较多

大家要多耐心点

老夫大概100多万等机会杀进去

【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: 有的少赚100万
: 考虑
: 要再
: 相对
: 买两




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cusc
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发信人: cusc (老千), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:18:34 2022, 美东)

看州。加州房东不好做,但有些州的法律对房东友好。在老汉看来,房子的收益可能比
不上股市,但更稳。靠房子退休比靠股市退休更靠谱一些。
【 在 fredmiranda (老兔) 的大作中提到: 】
: 现在社会比较乱 房东也不好做 有人拖欠房租了
: 逢低买入大盘 别折腾 voo qqq各一半



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发信人: fredmiranda (老兔), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:20:15 2022, 美东)

老夫房子股票都有

暂时还没有跑赢voo+qqq的投资组合

今年不准备再买投资房 还是等抄底股票好了

每个季度加息 机会多多

【 在 cusc (老千) 的大作中提到: 】
: 看州。加州房东不好做,但有些州的法律对房东友好。在老汉看来,房子的收益可能比
: 不上股市,但更稳。靠房子退休比靠股市退休更靠谱一些。




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fredmiranda
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发信人: fredmiranda (老兔), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:20:52 2022, 美东)

新冠刚开始在奥斯丁买了几套

【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: 你在哪里买




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cusc
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发信人: cusc (老千), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:21:46 2022, 美东)

问题是你得能timing的准啊,你要能timing踢三球准的话发财更快。
我的理念就是能买得起的时候尽早买,直到需要卖的时候才卖,不考虑市场行情。
【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: timing market h还是挺重要的。差2年,可以少赚40万啊



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fredmiranda
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发信人: fredmiranda (老兔), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:22:56 2022, 美东)

加息周期不宜激进投资
不投也许胜过投
抄到底了少干10年

【 在 cusc (老千) 的大作中提到: 】
: 问题是你得能timing的准啊,你要能timing踢三球准的话发财更快。
: 我的理念就是能买得起的时候尽早买,直到需要卖的时候才卖,不考虑市场行情。




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cusc
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发信人: cusc (老千), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:25:24 2022, 美东)

你定投大盘的时候会考虑外界因素提前或推迟买入吗?之所以定投的结果强于大多数人
还不是因为大多数人的timing不够靠谱?
【 在 fredmiranda (老兔) 的大作中提到: 】
: 加息周期不宜激进投资
: 不投也许胜过投
: 抄到底了少干10年



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Wodelixiang
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发信人: Wodelixiang (), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:29:34 2022, 美东)

几幢房子给我赚钱就是timing 对了,而且在对的地方

【 在 cusc (null) 的大作中提到: 】
: 你定投大盘的时候会考虑外界因素提前或推迟买入吗?之所以定投的结果强于大多数人
: 还不是因为大多数人的timing不够靠谱?
: 【 在 fredmiranda (老兔) 的大作中提到: 】
: : 加息周期不宜激进投资
: : 不投也许胜过投
: : 抄到底了少干10年
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Kempes
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发信人: Kempes (马里奥肯佩斯), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:30:17 2022, 美东)

你只算租金不算房子开销吗?现在买,房产税+银行利息+维护费用应该远大于你收的租
金了吧


【 在 cusc (老千) 的大作中提到: 】
: 且不说房价会不会降,就算降,也不会是崩盘式的。计算投资房的成本和收益除了考虑
: 买入时的价格还应该把时间和利息也算进来。推迟一年买,就少挣一年的租金,还要再
: 加上生息的额外成本。如果一年后房价降的不多,你就亏了。
: 大家都说不要timing股市,其实房市也一样,在你能买的起的时候尽可能早的买,相对
: 来说会比timing房市风险小一些。当然,定投房子会更稳。根据自己的实力,每年买两
: 三个投资房,或每两三年买一个投资房。



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fredmiranda
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发信人: fredmiranda (老兔), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:33:37 2022, 美东)

租售比不大合适现在

【 在 Kempes (马里奥肯佩斯) 的大作中提到: 】
: 你只算租金不算房子开销吗?现在买,房产税+银行利息+维护费用应该远大于你收的租
: 金了吧




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HATETCPC
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发信人: HATETCPC (A     J), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:48:11 2022, 美东)

千万不能在蓝州买。

做房东,又支持猪党,就是精神分裂。
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cusc
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发信人: cusc (老千), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:49:31 2022, 美东)

房产税和维护费用确实是应该考虑的,但银行利息不应计算进来,因为还款总年数是一
定,早一年开始早一年结束。现在可以肯定的是买的晚利息更高。如果你觉得现在成本
大于租金收益,那什么时候会小于?
【 在 Kempes (马里奥肯佩斯) 的大作中提到: 】
: 你只算租金不算房子开销吗?现在买,房产税+银行利息+维护费用应该远大于你收的租
: 金了吧



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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Stock
标  题: Re: 等房价降不是个好的心态
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 14 12:50:47 2022, 美东)

拖欠房租你怎么处理的

【 在 fredmiranda (老兔) 的大作中提到: 】
: 现在社会比较乱 房东也不好做 有人拖欠房租了
: 逢低买入大盘 别折腾 voo qqq各一半




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