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我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
[版面:股海弄潮][首篇作者:FunnyJoe] , 2021年09月14日14:13:33 ,3636次阅读,31次回复
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FunnyJoe
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发信人: FunnyJoe (), 信区: Stock
标  题: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:13:33 2021, 美东)

首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
房价走低一段时间是可能的!
所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测
的金融风险。
所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻! 那是主动出击可控的。。

最后 说一句: 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:24:17 2021, 美东)

看这个牌子就知道,房地产商的情况都差不多,负债率高,靠银行贷款快速回笼现金
维持正常的运营,一旦银行停贷,房子卖不出去,没有现金回笼,都有倒台的危险。中
国的房地产比
全世界所有地方的房地产(包括欧美+日本)的总和还高,这样的产业,政府想救也救
不了。

【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
: 房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
: 房价走低一段时间是可能的!
: 所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
: 动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测
: 的金融风险。
: 所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻! 那是主动出击可控的。。
: 最后 说一句: 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
: 都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。



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acrofred
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发信人: acrofred (XXXXX), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:26:46 2021, 美东)

三道线以后就不能新增债务,非常厉害。
不过恒大的房子应该还是会有人来接盘盖完,买房的不怕。什么财富理财基金也没有太
多钱,闹一下也许给你付了。
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ddz1332
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发信人: ddz1332 (ddz), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:27:51 2021, 美东)

一边主动出击可控的 一边中国的房市是当今最大的金融泡沫之一  破灭的时候没有好
日子,你不觉得自己说的是矛盾的嘛? 太搞笑了

【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
: 房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
: 房价走低一段时间是可能的!
: 所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
: 动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测
: 的金融风险。
: 所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻! 那是主动出击可控的。。
: 最后 说一句: 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
: 都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。




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FunnyJoe
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发信人: FunnyJoe (), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:30:07 2021, 美东)

对这种三道线的公司 破产是可能的!
另外一旦房地产税上路,房价会的迷惑走跌 好长时间。。。
像恒大这样的公司肯定活不下去。 先把泡沫挤了。。。
会减少未来的金融风险


【 在 acrofred(XXXXX) 的大作中提到: 】
<br>: 三道线以后就不能新增债务,非常厉害。
<br>: 不过恒大的房子应该还是会有人来接盘盖完,买房的不怕。什么财富理财基金也
没有太
<br>: 多钱,闹一下也许给你付了。
<br>
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:31:22 2021, 美东)

我的判断是,恒大倒下,但不宣布破产重组,一直烂着拖着,
刁大装作没看见,下面还会有三五家大型房地产商爆雷,房价
全面下跌,五折可能比较常见,银行全面停止向房地产商贷款,
银行全面停止向买房者贷款,政府出台房产税政策,开始收拾
烂尾房,房地产市场也转为政府管理。

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※ 修改:·smallburrito 於 Sep 14 14:31:47 2021 修改本文·[FROM: 38.]
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roygreat
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发信人: roygreat (Light be with you.), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:33:35 2021, 美东)

不可能的,多半先收归国有,再去一次库存
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 我的判断是,恒大倒下,但不宣布破产重组,一直烂着拖着,
: 刁大装作没看见,下面还会有三五家大型房地产商爆雷,房价
: 全面下跌,五折可能比较常见,银行全面停止向房地产商贷款,
: 银行全面停止向买房者贷款,政府出台房产税政策,开始收拾
: 烂尾房,房地产市场也转为政府管理。



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:38:12 2021, 美东)

先收归国有,那不把债务也收过来了么,房产商欠了银行那么多钱
几百万亿美元的债务,政府会再多的苦啊,自己背吗?政府才不傻呢,
你们市场上高价买的房,自己活该,政府不管,月供照样还,房子
产权归国家。

【 在 roygreat (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 不可能的,多半先收归国有,再去一次库存




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※ 修改:·smallburrito 於 Sep 14 14:39:07 2021 修改本文·[FROM: 38.]
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badmanli
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发信人: badmanli (xi), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:47:49 2021, 美东)

哈哈,属实,本来想点赞,看到最后一段原来楼主是精分



【 在 ddz1332 (ddz) 的大作中提到: 】
: 一边主动出击可控的 一边中国的房市是当今最大的金融泡沫之一  破灭的时候没有好
: 日子,你不觉得自己说的是矛盾的嘛? 太搞笑了



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roygreat
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发信人: roygreat (Light be with you.), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 14:49:32 2021, 美东)

房子产权归国家 p民就真的起义了
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 先收归国有,那不把债务也收过来了么,房产商欠了银行那么多钱
: 几百万亿美元的债务,政府会再多的苦啊,自己背吗?政府才不傻呢,
: 你们市场上高价买的房,自己活该,政府不管,月供照样还,房子
: 产权归国家。



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fuqiang
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发信人: fuqiang (日能), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 15:02:51 2021, 美东)

指望中共政府接盘?P2P暴雷呢? 恒大破产,银行抢先清算,其他各找各妈。卖了期房
的可能还有点希望,至于供货商,包工头,政府会让他们共同富裕。
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WiiFit
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发信人: WiiFit (B是一样的B,装上见高低), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 15:25:23 2021, 美东)

说的好像现在产权不是国家的一样,屁民就是挨操的份,还要说操得好很舒服

【 在 roygreat (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 房子产权归国家 p民就真的起义了



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 18:12:48 2021, 美东)

中国人信仰房地产价格永远上涨
中国人信仰政府调控可以完全控制房地产跌价
只要两个信仰破产,房子盖多了的厉害国
房地产市场就会消失,完全被政府接管




【 在 WiiFit (B是一样的B,装上见高低) 的大作中提到: 】
: 说的好像现在产权不是国家的一样,屁民就是挨操的份,还要说操得好很舒服



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vanda
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发信人: vanda (万代), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 18:19:54 2021, 美东)

不觉得党能搞出美国这样的房产税来(会被退休大佬们考虑)
或者税率特别低,或者免征额特别大,或者公务员免征之类的
【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
: 房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
: 房价走低一段时间是可能的!
: 所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
: 动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测
: 的金融风险。
: 所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻! 那是主动出击可控的。。
: 最后 说一句: 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
: 都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 18:31:50 2021, 美东)

必须的,党妈2025年的财政缺口10万亿,相当于党妈全年全年的财政收入,
也就是说缺口50%

【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: 不觉得党能搞出美国这样的房产税来(会被退休大佬们考虑)
: 或者税率特别低,或者免征额特别大,或者公务员免征之类的



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water77
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发信人: water77 (水), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 18:46:14 2021, 美东)

不收没天理啊
政府的钱也是花在公共上,维稳,国防,公共交通等等
当然公务员开销,外交大撒比,都算公共的


【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 必须的,党妈2025年的财政缺口10万亿,相当于党妈全年全年的财政收入,
: 也就是说缺口50%



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 19:26:31 2021, 美东)

收可以收,但不能以权谋私,是官员家都有多套房子吧
镰刀自己割自己,他们不干的
【 在 water77 (水) 的大作中提到: 】
: 不收没天理啊
: 政府的钱也是花在公共上,维稳,国防,公共交通等等
: 当然公务员开销,外交大撒比,都算公共的



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daemonself
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发信人: daemonself (新晋川黑黑,前川粉,前mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 20:43:19 2021, 美东)

国内得资产表最少三倍水分,只把这些公司负债率x3,哪个还没踩线?
【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 对这种三道线的公司 破产是可能的!
: 另外一旦房地产税上路,房价会的迷惑走跌 好长时间。。。
: 像恒大这样的公司肯定活不下去。 先把泡沫挤了。。。
: 会减少未来的金融风险
: <br>: 三道线以后就不能新增债务,非常厉害。
: <br>: 不过恒大的房子应该还是会有人来接盘盖完,买房的不怕。什么财富理财基金也
: 没有太
: <br>: 多钱,闹一下也许给你付了。
: <br>



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isbn
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发信人: isbn (XL), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 23:28:33 2021, 美东)

哥觉得这些都是背后的政治斗争的外在表现。

习大虽然政治掌权,国内的各大挣钱的大公司很多却不在自己的人马手中,把看不顺眼
的房地产大企业搞到快死的地步,然后自己人出来接手。阿里也是如此。
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cmrhm
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发信人: cmrhm (Believing is the key), 信区: Stock
标  题: Re: 我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 15 00:14:10 2021, 美东)

恒大是老大自己的人管理的。

我也同意楼上说的要出房产税了。
【 在 isbn (XL) 的大作中提到: 】
: 哥觉得这些都是背后的政治斗争的外在表现。
: 习大虽然政治掌权,国内的各大挣钱的大公司很多却不在自己的人马手中,把看不顺眼
: 的房地产大企业搞到快死的地步,然后自己人出来接手。阿里也是如此。



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